استعلامات

هل يستطيع للمؤجر اخراج المستأجر قبل انتهاء العقد؟

اخراج المستأجر قبل انتهاء العقد

هل يستطيع للمؤجر اخراج المستأجر قبل انتهاء العقد؟، يعد عقد الايجار من الأوراق الرسمية التي تحفظ حقوق طرفين من الناس، الطرف الأول المؤجر الذي يؤجر شقه أو ما يشابهه للمستأجر وفق مبلغ مالي يتم الاتفاق عليه، ولمدة زمنية محددة، وتكمن أهميته في أنه يعد اثباتًا للهوية ولمحل الإقامة، ويعمل على حفظ حقوق الطرفين، ويبقى السؤال هنا هل يستطيع للمؤجر اخراج المستأجر قبل انتهاء العقد؟.

هل يستطيع للمؤجر اخراج المستأجر قبل انتهاء العقد

لابد أن يكون اتفاق مسبق بين كل من المؤجر والمستأجر قبل اخراج المستأجر قبل انتهاء العقد، والالتزام بمجموعة من الشروط الواجب اتباعها قبل فسخ العقد لفسخه قبل المدة المحددة، ومنع أي نزاعات يمكن حدوثها بين الطرفين، وكذلك الأمر فإنه يمكن للمستأجر أن يبحث عن بديل أكثر منطقية مع المؤجر إن كان يرغب بفسخ العقد لأسباب منها ارتفاع سعر الإيجار، أو المشاكل.

شروط فسخ عقد الايجار في السعودية

توجد مجموعة من الشروط التي تتيح للمؤجر اخراج المستأجر قبل انتهاء العقد، وفسخ العقد قبل المدة المحددة له، بحيث تضمن حقوق كل من المؤجر والمستأجر، وتتمثل في الشروط التالية:

  • اشتراط ألا يتأخر المستأجر في تسديد الأجرة عن المدة المحددة له بعد إنذاره.
  • استخدام المكان المؤجر لنشاط يخالف النشاط المتفق عليه في العقد.
  • إفلاس المستأجر أو تقديم طلب بإشهار إفلاسه.
  • صدور حكم قضائي بإخلاء المسكن المؤجر.
  • امتلاك الدولة للعقار وسقوط ملكة العين من المؤجر.

كيفية اخراج المستأجر بعد انتهاء العقد

يعد انتهاء العقد بالمدة الزمنية التي تم تحديدها بين الطرفين سببًا منطقيًا ليخرج المؤجر المستأجر، ويتم ذلك من خلال مراعاة مجموعة من القواعد والضوابط، وتتمثل في الإجراءات التالية

إقرأ أيضا:ما هي المهن غير المسعودة والمسموح للأجانب بها
  • الاستفادة من عقد الإيجار.
  • القيام بإخلاء العين المؤجرة.
  • طلب إشعار.

حالات فسخ عقد الإيجار القديم وفقا للقانون

هذه مجموعة من الحالات التي يتم فيها فسخ عقد الإيجار القديم وفقا للقانون بين المؤجر والمستأجر، وتتمثل في الحالات الاستثنائية التالية، وهي:

  • تهدم العقار الآيل للسقوط.
  • عدم وفاء المستأجر بالأجرة المستحقة خلال 15 يومًا.
  • ثبوت أن المستأجر تنازل عن العين أو أجـرها من الباطن بغير إذن كتابي.
  • ترك المستأجر العين للغير أو لذوي القربى.
  • في حال استعمل المستأجر المكان بطريقة مقلقة.
  • تغيير النشاط للعين المؤجرة.
  • وفاة المستأجر دون أن يمتد عقد الإيجار لزوجته أو أبنائه.
  • الحكم على المستأجر بالسجن أو الحبس فى جريمة.

يمكن اخراج المستأجر قبل انتهاء العقد بضرورة أن يشعر المؤجر المستأجر بنيته بإخراجه لأي سبب من الأسباب، على أن تكون الأمور منطقية وصحيح من الناحية القانونية، وفق حالات فسخ عقد الإيجار، والشروط الواجب اتباعها لفسخ عقد الايجار.

بإمكانك أن تشاهد أيضاً :
السابق
اهم شروط عقد الإيجار في السعودية الجديدة
التالي
الاستعلام عن جاهزية البطاقة المدنية بالرقم المدني مدينة الكويت

اترك تعليقاً